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发布时间:2018-08-11 14:44 类别:全天计划群

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  便当店房钱猛涨,7-11、超市发等零售商花腔博弈

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  2018-07-16

  2017年中国便当店季度景气指数一直连结在较高程度,但店租等问题是便当店面对的挑战。

  来历:北京商报 作者:邵蓝洁

  “租约到期,房钱翻倍”是便当店行业内比来风行的一句话,对于签约期更长的超市门店来说,续约时房钱翻2-3倍的环境也并不稀有。

  商务部近日发布的《中国便当店景气指数演讲》也提到,2017年中国便当店季度景气指数一直连结在较高程度,但店租等问题是便当店面对的挑战。对于超市和便当店如许毛利并不高的行业来说,一方面要以盈利为考虑,无法为房钱投入太高成本;另一方面,本钱进入新零售使得零售商不敢放弃市场规模,只能曲线救国,或避开高房钱地段,或转而斥地新市场,或提高人效和坪效以降低全体运营成本,与不竭上涨的房钱博弈。

  沿着姑苏街一路向北,你可能会进入全北京便当店最稠密的区域。在不到1000米的街道上,分布着两家7-11、两家罗森、一家全时、一家邻家、三家便当蜂,半个月前这里又新开一家便当店“超市发罗森”,位于银科大厦一层,紧挨着便当蜂的门店。这是超市发罗森少有的独立门店之一。在超市发总裁王增庆看来,这里写字楼和学校稠密,对便当店选址是个绝好位置,这种位置在超市发罗森独立开店的规划中处于优先级。不外,除了地处黄金位置,让王增庆感伤的还有房钱,据北京商报记者领会,超市发罗森银科大厦店每天每平方米的房钱是10多块钱,而通俗超市发罗森门店的房钱在4-6元/平方米/天。

  现实上,不只黄金地段的房钱让零售商倍感压力,通俗门店的房钱及其涨幅也在触动着整个行业的神经。7-11北京公司副总司理朱赤兵向北京商报记者婉言,“此刻业内有句话‘租约到期,房钱翻倍’。十几年前,7-11在北京的晚期门店房钱一般在每年20万-30万元,门店建筑面积平均为120平方米,停业面积100平方米,很少有门店的房钱达到40万元一年,但此刻每个门店的房钱根基都在年均60万-80万元,跟之前比翻了一倍还高。平均每个店的房钱一年要七八十万元,当然也有廉价的房钱,大要是四五十万元一年,可是很少”。

  据朱赤兵引见,目前北京各区域房钱最高的是向阳,其次为工具城和海淀,在黄金地段如国贸附近写字楼商圈,一家便当店每年100万元以上的房钱也不稀有。

  超市由于租赁面积大、租期更长,对于房钱上涨的感触感染更深刻。王增庆引见,超市发门店的租赁时间为10年、15年、20年不等,但仅十年租期的门店,房钱已翻倍。北京首航国力商贸无限公司营运总监石君磊向北京商报记者引见,首航超市鲁谷店于2017岁尾第二次续约,房钱已涨得很是高,“最后签约时房钱为2.2元/平方米/天,可是2017岁尾再次续约时曾经涨到8元/平方米/天,翻了3倍多,我们就把那家店关掉了。”

  北京7-11第一家门店东直门店于2004年开业。据北京商报记者领会,7-11初进北京时开设的那批门店目前已过了第一轮续约期,用朱赤兵的话来说,“曾经渡过了一个危机”,据引见,7-11便当店租期根基为6-8年,2010年、2011年时,7-11已有一批门店完 http://sceneinpa.com/quantianjihuaqun/5826/


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